このサイトでは、ビルの換気ダクトの洗浄方法やどうして汚れてしまうのかなど、フィルターや部品の交換から湿気と関係性など幅広く対応しています。
そして、悩んでいる方は読んでいただくと役に立つ内容がたくさん載っていて、役に立ちます。
参考にしてみると日頃悩んでいることが、問題も解消されてスッキリすることが出来ます。
また、気になる方は問い合わせを頂ければ対応することも出来ますので、見積なども含めて連絡をお待ちしています。
ビルの換気ダクトの洗浄
ビルの換気ダクトは、塵埃の飛散による室内の空気汚れ、院内感染や食中毒、喘息やアレルギー排煙などの健康障害の原因にも繋がります。
また換気ダクトが汚れていると無駄な光熱費の原因にもなり、ダクト内葛西にもつながる恐れがありますので、定期的な洗浄を行うことをお勧めします。
洗浄は、形やサイズに関係なく専門技術者が専門機器を使用しますので、安心して任せることが出来ます。
防音対策もしっかりと施されて作業中は静かで、高性能フィルターを使用して作業するので排気の心配もなくて済みます。
施工前や施工後を写真で報告してくれるので、見えない部分でも洗浄した報告を見て確認することが出来ます。
機材もすべて消毒されていて、火や熱も出ることが無いです。
ビルの換気ダクトの掃除には苦労があるのです
換気ダクトといえば、往々にして大きなビルなど規模の大きいものを想像しますが、取り扱いが大きいだけに、いざ掃除などをする場合には大変な苦労があるようです。
一般の家庭であっても、小さいながら換気ダクトは備わっているところが多く、年末に大掃除をするときには、素人ながら大変さを味わうことになるのです。
このような場所は、リビングやキッチンでありながらいつも掃除する訳ではないので、日ごろのほこりや油の粒子といったものが付きやすいものです。
それに比べて街中の大きなビルなどでは、建ものに配置している換気ダクトの数や、あるいは長さなどといった規模がまったく違うので、素人では想像もつかないほどの苦労があるのです。
したがってこのようなビルでの掃除の作業は、職業として専門で行っているプロが掃除することになります。
建もののなかにある無数の換気ダクトは、大きさもまたその長さもかなりあるものですが、そこは専門の職業であるプロですので、要領よく作業をこなしていくことで掃除が完了するのです。
毎日のようにお世話になっている換気ダクトも、プロの手にかかれば長年の汚れも綺麗になり、きもちの良い空気を通すことができるものです。
ビルに必須の換気ダクト！決め手となるの送風機
ビルの換気システムに必須の換気ダクトは、屋内の温度と湿度を管理したり空気を清浄に保つ空調設備です。複合型商業施設のよう規模が大きくなるほど快適性を維持するのに欠かせないシステムといえるでしょう。大きく分けて空気取り入れる換気ダクトと空気を外に送り出す排気ダクトによって構成されています。これに加えて空調システムの維持に必須なのが、送風機です。施設内にある空気を作り排気ダクト方向へ移動するように促すもので、家庭用の換気扇を思い浮かべるとわかりやすいでしょう。複合商業施設に設置されている送風機は、天井や壁に備え付けられており、遠心力を利用する遠心式と換気扇のような軸流式の2種類があります。遠心式送風機は広い面積に対応しており、軸流式送風機は限られた空間に採用されています。換気ダクトはビルに欠かせないシステムですが、当たり前過ぎて気づきにくいのも現実です。しかし少し周りを見渡してみれば、壁や天井などに排気ダクトの存在みることができます。
ビルに備わっている換気ダクトは専門業者に依頼をしてメンテナンスを実施
オフィスが入居しているところから、飲食店のみがテナントで入っているビルもあります。これらどちらの施設が入っていても必ず換気ダクトが備わっている点は共通しています。各階に新鮮な空気を送り込む役割を果たしており、必ず屋外につながっているのが特徴です。この換気ダクトは消防法で必ず設けることを義務付けており、年1回はメンテナンスもしないといけません。どこでそのメンテナンスを依頼すればいいのかわからない、という方もいらっしゃるでしょうが基本的には専門業者を頼ることになります。簡単にビルの換気ダクトの管理を担っている業者の概要をご紹介しましょう。清掃会社が担当なさるのが一般的であり、換気ダクト内の清掃を実施しています。オフィスのみしか入居をしていないところであれば簡単なお手入れで対応されますが、飲食店があるところだと油汚れが内部に付着をしているため、特殊な洗剤を用いて丁寧に洗い落とす作業もなされるところです。
商業ビルに設置をされている換気ダクトのメンテナンスの周期
都心部はもちろんのこと、郊外でも駅前などでは数多くの商業ビルが林立しています。これらの施設では飲食店もテナントで入店をしており、換気ダクトが必ず設置をされているのが特徴です。そこでここでは、商業ビルにおける換気ダクトのメンテナンス周期についてレクチャーをしていきましょう。飲食店が入っているところだと、換気ダクト内に油汚れがたくさん付着しているのが特徴です。それを長期間放置しておくと火災の原因となるので、短い周期で除去をしないといけません。理想としては毎月実施をすることになりますが、コスト経費が高くなることを懸念される場合もあります。メンテナンスはオーナーなどが自分でおこなうことはできないため、必ず専門会社に委託をしないといけません。短い周期で実施をなさる場合は、定額料金を用意している会社を利用することをおすすめします。毎月決まった金額を支払うことで、常に良好状態を維持する業務を実施されます。
ビルに設置されている換気ダクトの価格はそれほど高くはない
お風呂やトイレ、キッチンなどの空気を外部に出す役割を担っている換気ダクトはとても重要で多くの場面で利用されていますが、家庭だけではなくビルなどでも使われているケースが多いです。 換気ダクトがあるおかげでそれが換気扇や排気口繋がっていて中の空気を外に出すことができますし、それによって快適な環境の中で仕事をすることができるので今では欠かせない存在となっています。 問題はどれ位お金がかかるかと言う点でビルを建てる時にはこの点が大きなポイントとなりますが、今ではリーズナブルな価格で販売しているところがあるので金銭的な負担を気にすることなく購入することができます。 質の向上も図られていて以前よりも使いやすい換気ダクトが沢山販売されていますし、種類も豊富に用意されている点も大きな魅力です。 このように最近では質が良く安い価格で販売している換気ダクトが沢山あるので、この件で悩むことはなく綺麗な空気を取り込むことが出来て大変便利です。
換気ダクトをビル内に備える際にはおしゃれなダクトを使うと素敵になります
一般的な雑居ビルなどに使われている換気ダクトの場合は、熱に強い金属製のタイプを採用していることが多く、筒状の部分が蛇腹に作られていることも目立ちます。このタイプはシンプルで掛かる経費を少なくできますが、見た目の問題は出てしまい、工場のように機能性だけを優先させた無骨なイメージが出てしまいます。多くの会社や店舗などが入居するビルや商業用として使われる施設の場合では、換気ダクトは従来型ではなく、おしゃれさを発揮したデザイン性の高い機材を導入する方が違和感を感じずにどのような空間でも合わせやすくなります。一般的なオフィスでは需要が少ない傾向にはありますが、店舗系の場合では店内に壁や床、什器類や照明器具などデザイン性を高めていることが通常なので、インテリアデザインに適合する換気ダクトを使えば店舗側もイメージを損なわずに商売をすることに役立ちます。数々のメーカーから販売されていますが、天井設置型の換気ダクトの中には金属質ではなく洗練されたデザインでカラーリングも施している機種を使えば素敵な空間作りに貢献できます。
飲食店が入ったビルなどは換気ダクトの設置が消防法で義務付けされている
近年増加しつつあるビル火災の影響だけでなく、消防法では（新たに店舗を建築する場合は、排煙設備や換気ダクトの設置が義務化され、これらを設置しないと建物を建ててはならないとされています。ビル火災が発生した場合、人はまず内装材などから発生する煙や有毒ガスで喉や肺を痛め、一酸化中毒で死亡に至る事が証明されています。つまり火事が起きた時、人は火に焼かれる前に有毒ガスの影響で死に至るのです。同時にこれらの有職ガスは非難する人々の視界を妨げてしまいます。
いわゆる「煙に巻かれ死に至る」のです。こういった火災から人々を安全に避難させるために、有毒ガスである黒煙の排気が必要になります。その排煙をおこなうのが「換気ダクト」です。火災事故は発生しないこと及び起こさないことが一番ですが、ちょっとした不注意から起きてしまうのが火災事故です。誰も火災を起こそうと考えて行動してません（放火犯を除き）。起こってはならない火災が起きた時、中にいる人々を安全に外に逃がし、死亡事故を防止するには、換気ダクトなどの排煙装置が必要なのは言うまでも無い事です。
換気ダクトの不備や故障によるビルでの人身事故について
換気ダクトは飲食店などの店舗に設置されており、屋内に滞留した空気を屋外に排出させて大気を循環させる目的で使用されています。雑居ビルに入居している飲食店の屋外部分でも一部を目にすることができますが、過去にはその不備や故障が原因で人身事故が発生してきました。巷間数多く取り上げられているのは、換気ダクトによる火災と一酸化炭素中毒です。焼肉店の換気ダクトでは、肉を過熱する過程で気化した油分がダクト内部に付着します。長期間掃除しないことでたまった油分が熱をもち発火し、火事につながるというのが典型的です。店舗内が営業中になると白煙で包まれるような状況は、掃除の目安と考えるべきでしょう。
厨房内部では大火力のガス調理機器を使用します。燃料が絶えず燃焼されているだけに、不完全燃焼による人身事故はしばしば重大な結果をもたらします。過去にも換気ダクトが故障していることで、厨房などに一酸化炭素が充満しスタッフが死亡するという事故が繰り返し発生してきました。
法的罰則がある！？適切な管理が求められるビルの換気ダクト
ビルには機械換気システムの設置が義務付けられています。多くの人が利用する建造物は空気が滞留する傾向があり、衛生上大きな問題が生じるのが理由です。そのため二酸化炭素やハウスダスト、悪臭などを屋外に排出する換気ダクトの設置と定期的なメンテナンスが必須になっています。これは建築基準法の第28条第2項と第3項、第4項目に明記されており、従わない場合は行政から改善勧告や改善命令が出されることもあります。それらの情報は公にされるため、信頼損失という意味で法的罰則同等以上のダメージを生じるため、テナントや取引先などからクレームを受けてしまいます。
そうなる前に換気ダクトの定期的なメンテナンスをおすすめします。あらゆる方々が安全に衛生的に利用できる換気ダクトを整えることで様々な方の安心を与えられます。基本的に1年に1回が多くなっていますが、オフィスや商業施設、ホテルやマンションなどのある大型複合商業ビルであれば半年に1回の割合で定期検査する場合もあります。義務化されていても法的罰則が定められているわけではありませんが、決まりを守らないと社会的信頼を失うため積極的に取り組まなければなりません。
ビルのテナントを選ぶ際にチェックしておきたい換気ダクト
ビルのテナントを契約する際には、必ず換気ダクトの確認をするようにしましょう。なぜならこの換気ダクトの部分がないと、吸気や排気がうまくできず空気の通り道を作ることができないからです。後からダクトの工事が必要とわかると、費用が追加されるだけではなく、その後の営業にも支障が出かねません。しっかりとチェックしておく事をお勧めします。
そもそも換気ダクトとは、屋上や壁、天井裏などに配置することで、室内の空気を外に出して快適な環境を維持するための設備です。これがないと室内に嫌な臭いや煙が蔓延することになりますし、飲食店の場合には油汚れによって壁がまっ茶色になってしまうこともあります。
必要なダクトの種類としては、温度と湿度を調整する目的で利用される空調ダクト、人が出入りする建物には必ず設置が義務付けられている排気ダクト、飲食店において調理をする際の煙や油などを排出する厨房排気ダクトなどがあります。これらに加えて送風機があるとダクトの吸引力を高めることができるのでおすすめです。
ビルや店舗物件には換気ダクトが義務付けられている
ビルや店舗物件は内覧する時、厨房設備は必ず確認することでその中でも空気の通り道となる換気ダクトはその後の営業にも支障が出ることがあります。
換気ダクトは、屋上や壁や天井裏などに配置するまで室内の空気を外に出して快適な状況にするための設備でありダクトが汚れてしまうと廃棄機能が低下するので、厨房に臭いや煙が充満する恐れがあります。
またケースによっては、煙や臭いは厨房内だけではなくお店もう外に漏れてしまい近隣からクレームを受けたりお店の評価が低くなってしまいます。換気ダクトは空気を取り入れ排出する機能を持っており、基本的にビルには必ず設置されるものと義務付けられており事務所は病院や工場や飲食店などでも使用されてます。
ダクト工事に必要な費用は、お店の広さや業種などの条件によって異なり相場は50,000円から3,000,000円と幅があるのです。
それから設置する際の注意点としては、ご自身が出店予定の業種と以前営業していた業種にどのような違いがあるのかあるのか確認することが大事です。